| 问题 | 如何才能提前解除租房合同? |
| 释义 | 租房提前解除合同的方式是：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。提前解除租房合同时，违约的一方应当向另一方承担损害赔偿责任。 一、一方违约可以解除合同吗 一方违约可以解除合同。具体规定是： 1、当一方违约，使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任； 2、解除合同时，应当在规定期限内通知违约方或者直接向法院或者仲裁机构主张解除合同。 法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内不履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的有效性。 二、解除合同需要什么手续？ 合同解除，是指合同当事人各方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而要解除合同，必须要有合同解除权和解除的行为。解除合同权分为法定解除权和约定解除权。法定解除权是法律规定的可以解除合同的条件，约定解除是指合同各方协商一致，可以解除合同，相当于达成了一个新的合意来解除原合同，一般以签订书面解除协议的方式来解除合同。在特定情形下，如果一方具有单方解除权，应当将解除合同的意思表示通知到达对方，而不需要对方同意，通知的方式一般要以书面形式为宜，自通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除条件成就，不代表守约方就一定有单方解除权。如果双方就解除合同不能达成一致或不具备单方通知解除合同的条件，则一般需要通过向法院提起民事诉讼的方式解除合同，并就合同解除的后果等一并作出处理。 三、合同违约另一方是否可解除合同 合同一方当事人违约致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同。根据解除条件不同，合同解除可分为约定解除与法定解除。合同解除条件由当事人事先约定的，称为约定解除;合同解除的条件由法律直接规定的，称为法定解除。以下这些情形为法定解除条件：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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