| 问题 | 婚前父母出资购房，离婚时如何分割财产？ |
| 释义 | 婚前父母出资购买的房产属于婚前财产，离婚时不予分割；婚后父母出资购买的房产属于夫妻共同财产，可协商分割，获得产权的一方需给予出资父母经济补偿。根据具体情况，婚前购房可能属于个人财产或夫妻共同财产，分割原则取决于房产登记情况及双方约定。 法律分析 一方父母于婚前出资购买并明确表明赠与自己子女的房产，离婚时属于一方的婚前财产，不予分割； 一方父母婚后出资购买并表明是赠与夫妻双方的，则属于夫妻共同房产，可由男女双方协商分割，获得产权的一方应当给予出资了的父母相应的经济补偿。 关于婚前购房的相关问题，常见情况梳理如下： 1.在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。 2.如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。 3.一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。 4.一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。 拓展延伸 婚姻破裂后，婚前父母出资购房是否应享有优先权？ 在婚姻破裂后，对于婚前父母出资购房是否应享有优先权的问题，需要根据具体情况来进行判断。一般而言，如果婚前父母出资购房的款项可以明确追溯到父母的个人财产，并且在购房时有明确的约定或者证明文件，那么在财产分割时，这部分财产可能会被视为婚前个人财产，享有优先权。然而，如果这部分财产已经与夫妻共同财产混合使用或者没有明确的约定，法院可能会根据婚姻法和相关法律规定，综合考虑各种因素，如婚姻期间的贡献、婚姻关系的持续时间等，来进行公平的财产分割。因此，具体情况需要根据法律法规和司法实践来判断。 结语 婚姻破裂后，对于婚前父母出资购房是否享有优先权的问题，需要根据具体情况判断。如果有明确的约定或证明文件，这部分财产可能被视为婚前个人财产，享有优先权。然而，如果财产混合使用或没有明确约定，法院将综合考虑各种因素进行公平分割。具体情况需根据法律法规和司法实践判断。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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