| 问题 | 车位协议书是合同吗 |
| 释义 | 购买车位是合同。业主在和开发商购买车位时，是要签署所买车位所有权的合同的，并且此合同是受国家法律所保护的。在购买车位之前需要注意的是，一定要查看车位是否可以办理产权证书，这是衡量车位是否可以作为销售的唯一凭证，如果所购买的车位是没有权限办理产权时，就说明车位是不可以销售的，只能签署协议，但是此协议是不受保护的，因此购买车位一定要签署合同。 一、购买车位有产权吗 购买车位是有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 二、车位产权的情况 1、车位产权不归个人 （一）敞开式的地上车位 主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。 （二）该地下车位属于人防工程 利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 （三）改造车位 规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。 2、可办产权可销售的车位 （一）若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售 产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。 （二） 地下车位建筑面积未分摊的 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 |
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