| 问题 | 法院拍卖房子需要本人同意吗 |
| 释义 | 法院拍卖房子不需要本人同意，并且在房屋过户时，也不需要房主签字，而只需人民法院的协助执行通知书即可。根据法律规定，人民法院拍卖房子需查封被执行人的房屋产权，并评估房屋价值、确定拍卖保留价，竞拍成功后由法院裁定拍卖结果的法律效力。 一、拍卖的房子交20%的税 拍卖的房子卖方需要交20%的个税。法院拍卖的房子的卖方需要交：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费专0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%）4、个人所属得税1%或差额20% 二、法拍房过户要多久 法院拍卖房屋，也简称法拍屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。 三、被执行人房产拍卖后不够该怎么办 被执行人房产拍卖后不够的处理办法如下： 1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产； 2、没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可； 3、司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。 法院拍卖房产的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权； 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估； 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价； 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力； 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖； 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖，对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 |
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