房产证上按份共有和共同共有的区别-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

问题

房产证上按份共有和共同共有的区别

释义

法律主观：

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。 2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割；只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

法律客观：

根据《民法典》第299条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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