| 问题 | 房屋评估在哪些样的情形下需要做 |
| 释义 | 房屋评估在下列情形下需要做： 1.购买的房屋价格过低时需要； 2.买卖双方认为有必要时需要； 3.办理房地产保险时需要； 4.申请抵押贷款时需要； 5.发生房地产纠纷时可能需要。 一、买二手房购房合同需要注意什么？ 要注意下列问题： 1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。 3.要明确二手房过户的时间。 4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。 二、请问小产权住房过户都需要什么手续 过户手续的程序如下： 1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费6、由房地产管理部门核发过户单。 三、离婚时房子过户需要的材料有哪些 离婚时房子过户需要的材料如下： 1.房屋所有权证书; 2.本人身份证原件、离婚证; 3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书; 4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份; 5.买房时的契税完税或减免税凭证。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 |
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