| 问题 | 房东未按时履行租房合同，如何维权？ |
| 释义 | 房东追究承租人违约责任并收回房屋的权利，如果联系不到租客或房租到期。租房中介费一般按一个月房租或租金的35%收取。在房屋租赁中，需注意签合同日期、交租方式及日期，房东提前终止合同的赔偿问题，以及明确租赁房屋的位置、间数、面积、质量和租期等。如果房屋租赁合同未约定违约责任，租客可根据实际损失要求房东承担赔偿责任，包括退还剩余租金和赔偿其他损失。 法律分析 如果联系不到租客或者房租已经到期,房东可以催促租客所在单位或居委会尽快履行剩余期限的交租义务。如果催告通知合理期限内仍未支付租金,房东可以通过法律手段提起诉讼,追究承租人的违约责任,并有权收回房屋。 一、租房中介费一般收多少 租房中介费一般收多少具体如下： 1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。 2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。 房屋租赁应注意的事项有： 1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期； 2、房东提前终止合同该如何赔偿； 3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。 二、房东违约赔偿怎么算 承租人与房东之间订立的是房屋租赁合同，根据我国法律规定，超过六个月的房屋租赁需要订立书面合同，租客与房东在合同中应详细约定违约情形和违约责任。如果合同中没有约定，租客可以依据自己的实际损失要求房东承担赔偿责任。房东除退还承租人剩余租金外，还应赔偿因此给承租人造成的损失，例如租金增加的损失等等。 拓展延伸 出现房屋租赁合同纠纷应该怎么处理 出现房屋租赁合同纠纷的处理是： 1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同； 2.在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示； 3.如果租房合同还没有到期，房东想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。 结语 在房屋租赁过程中，如果遇到联系不到租客或房租已到期的情况，房东可以催促租客所在单位或居委会尽快履行剩余期限的交租义务。如果催告通知合理期限内仍未支付租金，房东可以通过法律手段提起诉讼，追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。同时，租房中介费一般按一个月的房租来计算，按租金的35%作为租房中介费。在房屋租赁过程中，租客和房东应该明确合同细节，如位置、间数、面积、质量、租赁期限等，并注意签合同的日期以及房租到期时间、交租方式和交租日期。如果房东违约，租客可以要求房东承担赔偿责任，包括退还剩余租金和赔偿损失等。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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