| 问题 | 二手房购买可否贷款？ |
| 释义 | 买二手房贷款需满足条件，房龄15年内可按揭，10年内贷7成，10-15年贷5-6成。贷款需第三方担保，可找中介或贷款公司办理。贷款所需材料包括身份证、婚姻证明、房产证、购房合同、还款能力证明等。 法律分析 一、买二手房可以贷款吗 买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。 房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。 通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。 通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。 二、买二手房贷款需要的材料 1.身份证明资料：身份证、军官证等; 2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等; 3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可); 4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)： (1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明; (2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。 拓展延伸 二手房贷款申请条件及注意事项 二手房贷款申请条件及注意事项主要包括以下方面。首先，申请人需满足银行或金融机构的贷款要求，如有稳定的收入来源和良好的信用记录。其次，需要提供相关材料，如身份证、房产证、购房合同等。此外，还需注意购买二手房的房屋状况，如是否有抵押、查封等情况。在申请过程中，要注意选择合适的贷款方式和期限，并了解贷款利率、还款方式等信息。另外，购买二手房前，应进行充分的市场调查和房屋检查，确保房屋的合法性和完好性。最后，要谨慎选择贷款机构，比较不同机构的贷款利率和服务费用，以确保自身利益。总之，了解二手房贷款申请条件及注意事项，有助于顺利完成贷款申请和购房过程。 结语 购买二手房贷款需要满足一定条件，房龄15年以内的二手房可以按揭贷款。商业银行通常规定房龄10年以内贷款7成，10-15年贷款5-6成。申请贷款需要提供身份证明、婚姻证明、房产证明等材料，还需提供还款能力证明。在申请过程中，应注意房屋状况、贷款方式和期限，并进行市场调查和房屋检查。选择合适的贷款机构也很重要。了解二手房贷款申请条件及注意事项，有助于顺利完成购房过程。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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