| 问题 | 大连新房契税计算方法 |
| 释义 | 大连新房契税计算：首套90平以下1%，90平以上1.5%；第二套90平以下1%，90平以上2%；三套及以上普通住宅3%，非普通住宅4%；非住宅4%。注意：144平以上、容积率小于1.0、总房款大于300万，满足任一条件即为非普通住宅。家庭名下房屋套数包括夫妻和未成年子女名下房产。 法律分析 大连新房契税的计算。大连契税的计算，依据大连当地的政策确定。具体计算如下： 1、首次购房，购买首套90平以下的，契税税率为1%、90以上的，契税税率为1.5%； 2、购买第二套，90平以下的，契税税率为1%；90平以上的，契税税率为2%； 3、三套及以上普通住宅，契税税率为3%，非普通住宅的契税税率为4%；非住宅的契税税率为为4%。需要注意的是，144平以上，容积率小于1.0，总房款大于300万，满足其中任意一项即为非普通住宅。家庭名下房屋套数，包括夫妻和未成年子女名下房产。 拓展延伸 大连新房契税优惠政策解析 大连市对于购买新房的契税优惠政策进行了详细解析。根据政策规定，购买首套新房的居民可以享受一定的契税减免，具体减免比例根据房屋面积和购房人的身份有所不同。此外，政策还针对二套及以上的新房购买提供了相应的税费优惠，具体减免幅度也会根据房屋面积和购房人身份有所调整。购房者在办理契税时需要提供相关的证明材料，并按照政策规定的程序进行申请和办理。购房者可根据具体情况咨询相关部门或专业机构，以确保享受到相应的契税优惠。 结语 根据大连当地政策，对于大连新房的契税计算有一定的规定。首次购房者根据房屋面积不同，契税税率也有所不同；而对于购买第二套及以上的新房，契税税率也有相应的调整。此外，对于非普通住宅和非住宅，契税税率也有所不同。购房者在办理契税时需要提供相关证明材料，并按照政策规定的程序进行申请和办理。购房者可咨询相关部门或专业机构，以确保享受到相应的契税优惠。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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