| 问题 | 购房合同的核心要件是什么？ |
| 释义 | 购房合同的主要内容包括土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、保修责任等。购房者需注意合同内容的全面性、准确性，避免与国家法规冲突，确保买卖双方身份明确。项目名称、位置、户型、面积等要明确标示，装修标准需附详细说明。 法律分析 随着人们生活水平的不断提高，更好的住所成了人们的一大追求，有人拼搏了大半辈子就为了有个安稳舒适的家。如果在购房成交了之后都必须签订一份合同来保障好双方的利益。那么购房合同里面有哪些内容呢，在签订之前是需要了解清楚的。 一、购房合同的主要内容包括以下几方面： 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6.产权登记和物业管理的约定; 7.保修责任; 8.乙方使用权限; 9.双方认定的争议仲裁机构; 10.违约赔偿责任; 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 二、注意在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。 结语 购房合同是保障买卖双方利益的重要法律文件。在签订合同之前，购房者应了解合同的主要内容，包括房屋状况、价格、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、物业管理等。在签定各项条款时，购房者应注意内容的全面、详细，避免与国家政策法规冲突，身份和责任明确。项目名称、位置、户型、面积等要具体明确，装修标准要附在合同后并详细说明。购房者应对合同内容进行仔细审查，确保自身权益得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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