| 问题 | 分期付款买房怎么算有哪些注意事项 |
| 释义 | 一、分期付款买房怎么算有哪些注意事项 1、分期付款买房怎么算有哪些注意事项： (1)、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息； (2)、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限； (3)、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。 2、法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条 ，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 《个人住房贷款管理办法第五条 ， 借款人须同时具备以下条件： 具有城镇常住户口或有效居留身份； 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 具有购买住房的合同或协议； 不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 贷款人规定的其他条件。 二、买房子首付应该怎么计算 买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金额是不一样的，具体如下： 1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。 2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 |
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