| 问题 | 广州租售同权等于买房吗？ |
| 释义 | 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。 普通人可能理解为：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。但是实际情况是：由于学位稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读以及入读哪所学校则需要看排队和积分情况。而租赁家庭，属于积分较低排名靠后的那一类。这也就是说，你的孩子获得了名校的申请权；但对不起，最后十有八九都是落选了，然后被安排到其他学校。 之所以会这样的原因其实很简单，那就是资源依旧很稀缺，也依旧没有得到改善。在购房者都不能100%保证入读理想学校的背景下，租房家庭与具有本市户籍的买房家庭相比根本毫无竞争力。 一、租售同权对高价学区房影响几何？ 如果从字面来看，实现“租售同权”，必将会有更多的租户来争取有限的教育资源，根据市场的供求关系原理，求大于供，租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则，但根据以往的房地产调控经验，调控租金难度很大。 而如果学区房的租金出现大涨，投资客、投机客怎么可能放弃这块大肥肉？租金高了，投资回报率大大提高了，有钱的人都想买房，没钱的人贷款也要买房，省得每年给别人交高额的租金。 届时恐怕对学区房的房价还会一涨再涨，甚至有可能衍生出很多黑暗面。 |
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