| 问题 | 房屋装修合同的主体 |
| 释义 | 房屋装修合同中一般会采用发包方、承包方或者甲方、乙方等称呼来指代业主和装修公司。对于装修公司来说，发包方应该是房屋的产权人，但现实生活中，也可能遇到发包方非房屋产权人，而是租户或者产权人委托之人。遇到这类情况，一定要在合同中注明发包人的姓名、住址、身份信息以及联系方式，同时要取得租赁合同以及产权人的书面同意。对于业主来说，承包方是装修公司，合同的主体应该是装修公司，而不是公司的某一个员工或者施工代表，在合同中一定要使用装修公司的全称且与公司印章上的名称吻合，最好查看一下公司的营业执照以及企业的信用信息，防止将来发生纠纷找不到责任主体。 一、装修前需要办理哪些手续吗？ 1、街道办事处 根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。 2、物业管理部门 向物业管理部门提供以下手续：装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金，办理施工人员出入证等，具体的可以跟物业管理沟通交流。 3、装修公司 如果您的房屋准备交给装修公司了，需要告知对方人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。所喜欢的装饰风格在生活上有什么特别的要求，接着腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。 二、装修分包是什么意思 分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。 装修公司有全包也有半包，还有清包的模式。 全包优势：比较比较省时省力省心，责任也比较清晰明确，在装修中存在什么问题，都能归咎到施工方。全包装修重在质量，而且对于后期的维护也比较有利，能够缩短装修公司，而且装修效果具有整体性，相对美观些。 半包优势：在装修设计这比较费心的一块有装修公司负责，不需要另外请人设计，辅材等一些较为零碎的东西由装修公司购买，能省下不少的心。主要的装修材料都是自己买，相对更加省钱，而且自己选购的东西用起来也更加放心。 全包劣势：如果业主对装修毫不上心，就容易出现偷工减料的现象，如果实在没时间去管装修，一定要选择正规可靠的装修公司，加严验收标准来避免这种现象。如果在合同中工期不明确的话，就会容易出现拖延工期的情况。 半包劣势：就是需要自己全程去操控，休息时间就必须去材料市场跑材料，最后跑出来的结果在同品牌同型号的基础上还不一定能比装饰公司给的价格如意，不过自己亲自确认亲自买的要放心很多。而且后期工地还要自己盯着，以免在工地后期出现问题。 |
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