| 问题 | 房子到期了房东不退押金怎么走法律途径 |
| 释义 | 房子到期了房东不退押金的法律途径如下： 1、首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理； 2、可以报警，警察可以进行调解； 3、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反相关法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。但是值得我们注意的是：起诉就必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束没有以上需要赔偿房东的事项房东确实有扣押证据的行为事实。 房东不退押金的一般情形： 1、租客没有定期上交租金； 2、租客损坏了属于房东所有物品； 3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租； 除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。 押金全部退还的情况： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的； 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持； 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客； 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还； 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除； 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 综上所述，租房合同到期房东不退押金的话房客可以通过协商或者诉讼解决。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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