| 问题 | 我之前买过经济适用房，假设5年之后我把经济适用房卖掉了之后，我还可以再买经济适用房吗 |
| 释义 | 《经济适用房的出卖政策及条件》：经济适用房购买者在取得房产证5年后，可缴纳土地收益金将其变为全产权商品房，解除相关政策限制。已住满5年者可按市场价出售，但需补交综合地价款；未住满5年者只能以购买价或政府收购价出售给符合条件的家庭。 法律分析 国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。 拓展延伸 经济适用房交易限制：卖掉后是否还能再次购买？ 在中国，经济适用房的交易限制是受到政策法规的约束的。根据相关规定，如果您将经济适用房卖掉后，是否还能再次购买经济适用房需要考虑以下因素。首先，根据不同地区的政策，购买经济适用房可能存在限制条件，如家庭人口数、购房资格等。其次，购买经济适用房的时间间隔也可能受到限制，一般情况下需要等待一定的时间才能再次购买。此外，还需要考虑当地房屋供应情况和政策调整可能对购买经济适用房的影响。因此，具体是否能再次购买经济适用房，建议您咨询当地房产管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。 结语 经济适用房的出卖政策受到政策法规的约束，购买和出售都有一定限制。已住满5年的经济适用房可以按市场价格出售，但需补交综合地价款；尚未住满5年的经济适用房只能以不高于购买时单价出售，并且仅限于符合购房条件的家庭或政府收购。具体是否能再次购买经济适用房，需考虑地区政策、时间间隔、房屋供应情况和政策调整等因素。建议咨询当地房产管理部门或专业律师获取准确信息和指导。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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