| 问题 | 老旧小区阳台塌了，责任归属何人？ |
| 释义 | 对于房屋建筑质量问题，鉴定责任并确定侵权人，保修期内可向建设单位索赔，保修期限为5年；过了保修期则需要业主共同承担维修费用，有住房专项维修资金可动用。 法律分析 鉴定看是建房质量问题还是什么，再确定侵权人。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 拓展延伸 老旧小区阳台塌了，调查责任归属何人的程序与要点 在确定老旧小区阳台塌落事件中责任的归属时，需要进行一系列的调查程序和考虑一些要点。首先，应该调查现场，收集证据，包括事故发生的时间、地点，相关人员的证言等。其次，需要查看相关法律法规，了解对于类似事件的规定和责任分配原则。此外，还需考虑相关责任主体，包括物业管理方、业主委员会、施工单位等，以确定可能存在的责任方。在调查过程中，应当遵循公正、客观、公平的原则，确保调查程序的合法性和透明度。最终，通过综合分析和权衡各项因素，确定责任的归属，并采取相应的法律措施来维护受害者的权益。 结语 在处理房屋质量问题和确定责任归属时，合理的调查程序和综合的法律考量是至关重要的。在保修期内，建设单位应承担维修费用和损害赔偿责任；而过了保修期，业主需与其他业主共同承担维修费用。对于老旧小区阳台塌落事件，需要进行详尽的现场调查、收集证据，并参考相关法律法规，明确责任主体。在整个调查过程中，公正、客观、公平的原则必须得到遵守，以确保受害者的权益得到维护。最终，通过综合分析和权衡各项因素，确定责任的归属，并采取适当的法律措施来维护公正和正义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。 |
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