| 问题 | 租赁合同中房屋漏水责任划分 |
| 释义 | 租房漏水责任归属需合同约定，出租人负维修责任，承租人可要求维修或自行维修费用由出租人承担。若承租人过失导致维修需求，出租人无维修义务。承租人应妥善保管租赁物，否则造成毁损或灭失需赔偿。 法律分析 如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 拓展延伸 租赁合同中房屋漏水责任划分：法律规定与争议解决 在租赁合同中，房屋漏水责任的划分是一个重要的问题。根据法律规定，一般情况下，房东应承担维修和修复房屋漏水问题的责任，因为他们是房屋的所有者。然而，在一些特殊情况下，例如租客的过失导致漏水，租客可能需要承担一定的责任。当出现争议时，双方可以通过协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议。在这种情况下，法院将根据租赁合同的具体条款、当地法律和相关证据来判断责任的归属。因此，在租赁合同中，明确规定房屋漏水责任的划分非常重要，以避免争议的发生，并为争议解决提供法律依据。 结语 根据上述情况，《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条规定了出租人和承租人在房屋漏水问题上的义务和责任。一般情况下，出租人应承担维修义务，但如果漏水是由承租人的过错导致的，出租人不承担维修责任。此外，《民法典》第七百一十四条规定，承租人有义务妥善保管租赁物，若因保管不善导致损失，承租人需承担赔偿责任。因此，在租房合同中明确约定双方在漏水问题上的责任，有助于避免纠纷，并为解决争议提供法律依据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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