| 问题 | 政府合法拆迁应具备哪些合法手续 |
| 释义 | 房屋拆迁的主要要点包括：需齐全相关拆迁文件；申请拆迁许可证和发布拆迁公告；委托评估并发送评估报告；确定附属物价格；制定拆迁补偿细则；进行政策宣传；与被拆迁人协商并签订补偿协议；未达成协议可申请行政裁决；进行先期工作和听证会。房屋拆迁的核心内容是确保拆迁程序合规并与被拆迁人进行充分沟通，以达成补偿协议或通过行政裁决解决争议。 法律分析 (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。 (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。) (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估，发送评估报告及通知(5日)。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。) (4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。 (5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种) (6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。 (7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。 (8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。 (9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出 (10)受理裁决先期工作，行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。 拓展延伸 政府合法拆迁的程序和要求 政府合法拆迁的程序和要求涉及多个环节和规定。首先，政府在进行拆迁前需要进行调查和评估，确定拆迁的必要性和合法性。其次，需要征得相关权利人的同意，并与他们进行协商和补偿安置谈判。拆迁程序中还需要依法公告、听证等程序，确保公平公正。在拆迁过程中，政府需要提供合理的补偿和安置方案，确保被拆迁人的合法权益得到保护。此外，政府还需遵守法律法规，履行相应的手续和程序，确保拆迁的合法性和合规性。总之，政府合法拆迁的程序和要求是为了保障公共利益和个人权益的平衡，确保拆迁过程的合法性和公正性。 结语 房屋拆迁的程序和要求涉及多个环节和规定，包括拆迁文件的齐全性、拆迁许可证的颁发、评估报告的发送、拆迁补偿细则的制定等。政府在拆迁前需要进行调查和评估，与被拆迁人协商并提供合理的补偿安置方案。拆迁过程中需要公示、听证等程序，确保公平公正。政府合法拆迁的程序和要求旨在保障公共利益和个人权益的平衡，确保拆迁过程的合法性和公正性。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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