| 问题 | 根据法律规定上海宅基地能买卖吗？ |
| 释义 | 上海宅基地可以买卖，但需取得村集体组织的统一，签订合同并符合一宅一户原则。宅基地买卖需进行权利主体变更登记，包括宅基地使用权和房屋产权过户登记。宅基地购买者需符合资格限制，只能在集体组织内部自由转让。宅基地买卖需遵守“一户一宅”原则。宅基地买卖需按法律程序进行，不可走捷径。宅基地是为保障无房居民基本居住权而分配的，享有免费使用权，可转让。 法律分析 一、根据法律规定上海宅基地能买卖吗? 上海宅基地能买卖，但是买卖的前提必须是一定要取得当地的村集体组织的统一，而且是在村集体内部的成员之间进行相关的宅基地转让，转让的时候需要签订合同，将相关事项的约定清楚，然后也需要符合，一宅一户原则。 1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。 需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。 2、宅基地购买者的资格有限制 宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。 宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。 二、转让后原则：“一户一宅” 《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。 在法律的规定下，一些宅基地在特定的情况下经过固定的程序和审批，都可以进行合法的买卖和交易，避免了闲置的宅基地白白浪费掉，土地资源得到了更加充分的利用。在进行宅基地的买卖和交易的时候，我们一定要走法律程序，按照有关规定进行，不要走捷径。 在我国各个地方它都存在着宅基地，主要还是因为当地有一些成员的家里是没有房屋来进行居住的，为了保障他们最基本的房屋居住的权利，所以就进行了宅基地的分配，他们享有的仅仅是一种免费的使用权，当然也可以将这种权利进行转让。 结语 根据法律规定，上海宅基地是可以进行买卖的，但前提是需要获得当地村集体组织的统一，并且只能在村集体成员之间进行转让。在转让过程中，需要签订合同并遵守一户一宅的原则。买卖宅基地还需要进行权利主体变更登记，确保合法权益的转移。购买者的资格也有限制，只能是农业集体经济组织成员或与成员有特定身份关系。在进行宅基地买卖时，必须遵守法律程序，不可走捷径。这样的规定确保了宅基地资源的合理利用，同时保障了农民的基本居住权利。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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