| 问题 | 合肥二手房契税新政策 |
| 释义 | 一、合肥二手房交易税费 1、契税 新政规定正常的契税＝成交价×3％，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折： 家庭首次（及第二次）购买住房90平米及以下住房的契税＝成交价×1％； 家庭首次（及第二次）购买住房90平米以上住房的契税＝成交价×1．5％（首次），成交价×2％（第二次）。 2、增值税 增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5．6％。至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时契税完税证明上注明的填发日期为准。 3、个人所得税 个人所得税规定由卖方交纳：成交价×1％，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×（出售价－相关成本）×20％（注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）。 打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳（150－50）×20％＝20万元的个人所得税！ 4、印花税 二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5％。房屋产权证按件征收5元／件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二、二手房交易税费 是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 三、二手房上市交易必须满足的条件 1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售； 2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； 3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。 |
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