| 问题 | 签约合同可以取消吗 |
| 释义 | 签约合同可以取消。已经签订的合同没有违法法律规定的内容的情形下已经发生法律效力了，如果想取消的话，需要协商一致，双方约定取消的，违约的一方需要承担违约责任。协商不成的，有法定解除理由的，可以去法院申请解除合同。 一、签订了房屋买卖协议想后悔的该怎么办？ 签订了房屋买卖协议想后悔的，首先要和买方协商。如果对方已经支付了房款，需要退还，然后可能需要根据协商结果支付对方的赔偿金。但协商不成的，应当按照签订的房屋买卖协议承担违约责任或者支付违约金。一般情况下，只要合同文本符合法律规定，双方已签字，就具有法律效力。任何一方违约都将按照合同承担违约责任。 如果一方在签订协议后后悔，建议尽量与对方协商，减少违约金支付的金额。当然，也会有一些特殊情况。后悔方可以在法律范围内尽可能维护自己的合法权益；比如合同不是一方的真实意思，而是被对方欺骗或胁迫签订的。在这种情况下，受害方可以此为由要求撤销合同。 总之，签订合同后，如果想后悔，通常只能与对方协商承担一定的违约责任，但由于特殊情况，可以通过其他原因维护自己的合法权益。 二、如何做到提前解除租赁合同而不承担违约责任 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。 三、合租允许中途搬走吗 合租可以中途退出。可以与合租人已经房东协商一致后退租，这样不会构成违约；或者因为合同约定的退租条件出现以及法定的解除合同的情形出现时退租也不构成违约。如果不属于上述情况单方面退租的，属于违约，需要承担违约责任。 |
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