| 问题 | 签订购房意向书后定金如何退? |
| 释义 | 购房者可退还定金的情况：1）开发商将认购房屋转售给第三方导致未签约，应双倍返还定金；2）开发商未取得合法证件或自身原因导致合同无效，应返还定金并承担损失；3）双方因合同内容不一致导致无法签约，开发商应全额返还定金；4）认购意向书关键条款未约定或约定不清导致无法签约，开发商应返还定金。但若开发商具备预售条件而购房者拒绝签约，则无权要求退还定金。 法律分析 正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还： 1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。 拓展延伸 购房意向书签订后，如何合法退还定金？ 购房意向书签订后，定金的退还问题涉及法律规定和合同约定。根据相关法律法规，如果购房意向书规定了定金的退还条件和方式，则应按照约定执行。一般情况下，如果购房交易最终未达成，双方协商一致可以退还定金。如果是购房方违约，可能会导致定金的没收或扣除违约金。如果是卖方违约，购房方有权要求退还定金并可能获得违约赔偿。在处理定金退还时，建议双方保留书面证据，如邮件、短信等，以确保权益得到保护。具体情况还需根据购房合同和当地法律法规进行具体分析和处理。 结语 购房意向书签订后，定金的退还问题需遵循法律规定和合同约定。若开发商符合以下情况，可退还定金：1、未能签约且将认购房屋转售给第三方；2、未取得合法证件或因自身原因导致合同无效；3、签约无法达成一致，与认购意向书无关；4、关于价格、面积和户型等重要条款未约定或约定不清。购房者拒签商品房合同，则无权要求退还定金。建议保留书面证据，具体处理需根据合同和当地法律法规。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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