| 问题 | 卖房子还没有收到尾款可以过户吗 |
| 释义 | 房屋过户后未收到尾款，可以催告买方支付。如对方逾期未履行，可要求其履行并赔偿损失。拒绝履行可起诉对方。根据《民法典》第577条，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。根据第578条，对方明确表示或行为表明不履行合同义务，可在履行期限前要求其承担违约责任。 法律分析 房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。如合同中明确约定可支付尾款的时间，对方逾期未履行，可以要求其履行并赔偿损失。如果对方拒绝履行，可以到人民法院起诉对方。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房屋交易中尾款支付前是否可以进行过户？ 在房屋交易中，一般情况下，在尾款支付前是不可以进行过户的。过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续，而尾款是买方支付给卖方的最后一笔款项。在尾款支付前，房屋的所有权仍然属于卖方，因此无法进行过户。这是为了保护买卖双方的权益，确保交易的安全性和合法性。只有在尾款支付完成后，卖方将房屋所有权转移给买方，双方达成正式的交易，才可以进行过户手续。因此，在房屋交易中，尾款支付前是不允许进行过户的。 结语 根据《民法典》第五百七十七条的规定，如果买方未按合同约定时间支付尾款，卖方可以催告买方支付，并要求其履行合同义务并赔偿损失。如果买方拒绝履行，卖方可以向人民法院提起诉讼。在房屋交易中，尾款支付前是不允许进行过户的，只有在尾款支付完成后才能进行过户手续。这样的规定旨在保护买卖双方的权益，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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