| 问题 |
物业服务合同解除的事项 |
| 释义 |
导致主要如下：
（一）合同规定的期限届满。
（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。
（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
（四）当事人双方商定解除合同。
合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。
一、物业服务合同解除合同情形
（一）合同规定的期限届满。
（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。
（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
（四）当事人双方商定解除合同。
二、业主能否提前解除物业服务合同
物业服务合同期限未满，业主大会可以要求物业服务企业提前解除合同。不过，这也是有条件的。
首先，必须有持有20％以上且按合同约定按时缴物业服务费用的投票权业主提议提前解除合同。在收到提议之日后1个月内，业主委员会应召开业主大会进行表决。在召开业主大会15日前，应将业主提议提前解除合同的理由、解除合同的时间、需承担的违约责任及会议相关内容以书面形式在物业管理区域内公告15日，同时告知辖区街道办事处、物业主管部门和社区居民委员会。提前解除合同经业主大会表决通过的，业主大会应当在作出决议后3日内，将解约原因、解约的时间和同意承担的违约责任书面告知物业服务企业，并及时与物业服务企业协商退出事宜，依法签订退管协议。同时，业主大会作出决议30日内，在辖区街道办事处、物业主管部门和社区居民委员会的指导下，选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同。
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