| 问题 | 解除租赁合同的法律要求是什么？ |
| 释义 | 租赁合同解除的法定条件及民法典规定的解除情形。根据相关法律规定，租赁合同可以因不可抗力、当事人明确表示不履行债务、迟延履行债务等情况解除。此外，对于以持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需要提前通知对方。 法律分析 租赁合同的解除法定条件为： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 租赁合同终止的法律规定是什么？ 租赁合同终止的法律规定涉及多个方面。根据法律要求，租赁合同可以通过协商一致、违约、法定期限届满等方式终止。协商一致的终止需要双方同意并签署解约协议；违约终止则是当一方违反合同条款时，对方可以通过法律途径解除合同；法定期限届满是指合同约定的租赁期限到期后自动终止。此外，特殊情况下，如房屋损坏、不可抗力等，可能会导致合同解除。在终止合同时，双方应遵守法律程序，保护各自的权益，如退还押金、支付违约金等。终止租赁合同的法律规定有助于维护租赁双方的合法权益，确保租赁关系的公平和合法性。 结语 根据《民法典》第五百六十三条的规定，租赁合同的解除条件包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形。此外，持续履行的不定期合同可以随时解除，但需提前合理通知对方。租赁合同的终止涉及多种情况，如协商一致、违约、法定期限届满等。双方在终止合同时应遵守法律程序，保护各自权益，如退还押金、支付违约金等。租赁合同终止的法律规定有助于维护双方权益，确保租赁关系的公平合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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