| 问题 | 合同作废与合同终止的区别 |
| 释义 | 合同终止与合同解除的区别及其法律后果。合同终止适用于继续性合同，无论是否违反合同都可适用，且不产生恢复原状的法律后果；合同解除主要适用于一方不履行合同的情况，可使合同关系溯及力消灭，产生恢复原状的法律后果。承包合同解除条件包括未支付工程款、提供不合标准建材、不履行协助义务等。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赔偿需考虑过错责任。 法律分析 一、合同作废与合同终止的区别 （一）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同； （二）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况； （三）法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。 二、承包合同合同解除的条件 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以请求解除合同的： （一）未按约定支付工程价款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； （三）不履行合同约定的协助义务的。 三、合同解除后果是什么 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的变更或解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。实务部门认为：由于合同自始失去效力，所以当事人受领的给付失去了法律依据，应该返还给付人。恢复原状在效力上，给付人以给付时的价值为标准进行返还，而不问受领人获得多少利益。赔偿时要考虑两个问题：一是赔偿损失仍以过错为要件，无过错不发生赔偿责任。 结语 合同作废与合同终止有着明显的区别。合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。合同终止不仅适用于违约情况，也适用于没有违约的情况，而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。此外，合同终止不会产生恢复原状的法律后果，而合同解除则可以使合同关系溯及力消灭，并产生恢复原状的法律后果。承包合同解除的条件包括未支付工程价款、提供不符合标准的建筑材料和设备，以及不履行协助义务等。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分则可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的变更或解除不影响赔偿损失的权利。赔偿损失仍以过错为要件，无过错不发生赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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