| 问题 | 法律上房改房土地出让金谁出 |
| 释义 | 法律上房改房土地出让金谁出 双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了,以前是单位上的土地使用权,现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同。 房改房土地出让金： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 房改政策规定： 原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 全产权的房改房交易费用如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半; 5、登记费：80元，买方缴纳。 土地出让金计算： 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。 北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 在我国的房地产管理法有关条例中，指出对于房改房土地出让金的支付，可以双进行协商进行支付的。不过根据很多的交易案例，这笔钱都是由卖方进行支付，现在我国房地产市场仍然高居不下，那么房改房对于卖方来说并不损失多少，这笔费用完全可以让卖方支付的。 |
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