| 问题 | 只办了公证的房子拆迁怎么办？ |
| 释义 | 只做了公证的房子拆迁的，当事人应及时办理房子的过户手续。根据法律规定，不动产所有权的转移以办理登记手续为准，如果当事人未及时办理过户手续的，拆迁补偿由房产的原所有权人享受。 一、离婚如何把财产转让给子女 离婚将财产转让给子女手续如下： 1、携带离婚协议、离婚证、当事人身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续； 2、办理公证，根据国家和本市的有关规定，不需要办理直系亲属房屋赠与的公证手续； 3、办理房屋所有权转让登记手续，房屋赠与房屋所在地房地产交易中心申请转让登记； 4、赠与人将房屋交付给受赠人，交付以房屋产权转让登记为准。 未办理产权转让登记手续，但当事人签订书面赠与合同，赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，还应当依照最高人民法院的规定确定赠与的成立。 二、父母婚后赠与子女房产 (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。 (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 (三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书; 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对); 6、契税 (四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 三、房产证上已经有房产证，未过户，合同还有效吗 房产证未过户买卖合同有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。