| 问题 | 业主私自改造房屋结构怎么办？ |
| 释义 | 物业发整改通知书是为了要求建造违章建筑的人进行整改，如果不整改，可以向城管部门或街道办投诉。物业无权强行拆除，只能通知。根据我国法律规定，未经设计方案擅自施工的装修工程可处罚款50万至100万，擅自变动房屋主体和承重结构的可处罚款5万至10万。 法律分析 物业发整改通知书。 如果物业不发整改通知或者建造违章建筑的人拒不整改，直接找当地街道的城管部门，或者房地局下属的街道办。物业仅能通知，不能强行拆除，因为物业没有执法权。我国法律规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 拓展延伸 业主私自改造房屋结构引发的法律责任及解决途径 业主私自改造房屋结构可能引发一系列法律责任。首先，业主未经许可进行结构改造可能违反建筑法规，可能面临行政处罚。其次，如果改造导致房屋损坏或影响他人权益，业主可能承担民事赔偿责任。此外，如果改造违反了相关合同或物业管理规定，业主还可能面临违约责任。解决途径包括：1.与业主协商解决，寻求和解或协议；2.报警或向相关部门举报，要求执法部门介入；3.依法起诉，通过法律程序维护自己的权益；4.寻求专业律师咨询，了解法律责任和解决方案。具体解决途径应根据具体情况和法律法规来确定。建议业主在进行任何改造前，务必咨询专业人士并遵守相关法律规定，以避免引发法律责任。 结语 物业发整改通知书，但物业无权强行拆除违章建筑。根据我国法律规定，涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，未经设计方案擅自施工者将面临50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构者将面临5万元以上10万元以下的罚款。业主私自改造房屋结构可能引发法律责任，包括行政处罚、民事赔偿和违约责任等。解决途径可包括与业主协商、报警或向相关部门举报、依法起诉或寻求专业律师咨询。建议业主在改造前咨询专业人士并遵守相关法律规定，以避免法律责任。 法律依据 《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 《建设工程质量管理条例》第十五条 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的，不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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