| 释义 |
法律主观：
物业起诉业主 不交物业费 程序具体步骤如下： （一）成立清欠小组。 清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。 （二）制定诉讼计划。 清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等，之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点： 1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主，逐步提高自身的诉讼能力。 2、合理分布。成批诉讼时，起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼，防止出现集体对抗。 （三）准备起诉资料。 1、 委托授权书 ； 2、起草起诉状； 3、准备证据清单； 4、制作欠费数据。 （四） 到法院起诉 。 风险提示：证据清单包括哪些 （1）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。 （2） 物业服务合同 、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。 （3）相关的文件，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。 （4）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。 （5）其它有证明作用的文件。
法律客观：
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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