| 问题 | 租房合同到期租客不搬走怎么办？ |
| 释义 | 租赁合同到期，如租客不搬走，可通知出租人的近亲属、单位或签证部门搬迁，不再交租金；若要续租，可按原租约补交租金或由上述人代收立据转交出租人；如擅自转租或非法活动，出租人可申请强制执行。申请书需写清申请人、被申请人信息，阐明必要性和请求目的，签字并加盖单位公章。人民法院审核后予以受理，缴纳强制执行费用。 法律分析 租赁合同届满，房东想要收回房子，但租客不搬走时，应按以下方式处理： (一) 租客通知房东的近亲属、单位或签证部门，在到期日搬迁，原租约未延续，不需再交租金。 (二) 租客通知房东回来之前或明确表态前，按续租处理。可按原租约补交租金，也可按月将租金交给上述人代收立据转交房东。得知房东不续租的意思表示之日起，开始不再续租处理。 (三) 租客在租约期满后，继续住该房至房东返回或有明确表态之日，如要求房东支付贷款金，原则上不允许。只有在房东自愿的情况下，才可免收超期占用的租金。 (四) 租客在租约生效期间，若擅自转租、转让或转借房屋，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。房东回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果租客趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，房东有权就受到的损失向租客索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。 申请强制执行的步骤如下： 第一，写好强制执行申请书。写清申请人、被申请人的姓名、性别、住址、地址等信息；申请书的格式内容是有要求的：事实与理由部分，简要地叙述原案情和处理结果，并说明现在的执行状况；同时要阐明强制执行的必要性。请求目的，在叙述事实，论证理由的基础上，提出具体、明确的请求目的。当事人栏，详细写明信息情况。申请书尾部，当事人是自然人的，要由本人签字，是法人或其他组织的，由法定代表人或负责人签字并加盖单位公章。日期填写要准确。 第二，向有管辖权的人民法院提出； 第三，人民法院经过审核予以受理。在期间内，当事人、利害关系人可以向人民法院提出书面异议； 第四，人民法院执行前或执行后缴纳强制执行费用。若没有执行金额的，每件缴纳50元至500元。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 该内容由 崔静律师 和 家和律云 共创回答 |
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