| 问题 | 购房者是否可以要求退款？ |
| 释义 | 购房首付可以退，但需支付违约金。订金不具担保性质，只能要求返还。可通过逾期付款等违约行为逼迫开发商解除合同。还可考虑转手卖出房子。首套房首付不低于30%，根据贷款额度计算首付。购买二套房首付不低于50%。 法律分析 可以。不想要了可以退，交了首付款不想买了一般是可以退的，但是需要支付一定的违约金，因为我们在交首付的时候就已经签合同了，而合同是有法律效应的，再反悔就是违约，需要按照合同赔偿一定的违约金。可以先和开发商协商，寻找是否有其他的解决方式。 订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 如果我们没有签订认购合同，可以跟开发商商量一下，如果开发商同意，就可以直接退了，如果开发商不同意，可以通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。 另外，如果不想通过逾期付款而退房的，还有一个比较好的机制，就是把房子转手卖出去，这个方法还是比较可观的，可以考虑一下。 买房首付一般是多些呢： 1、首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 2、买房首付是应该怎么算的，依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元 45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 3、购买二套房首付多 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 结语 购房者在决定退房时，应注意签订的合同具有法律效应，违约需要支付一定的违约金。可以先与开发商协商，寻找其他解决方式。订金不具备担保性质，如收款方不能履行约定，购房者只能要求返还订金。购房者可以通过逾期付款等违约行为逼迫开发商解除合同，但需承担相应责任。另外，转手卖出房子也是一种可行的方式。首付款根据规定为房价的一定比例，首套房不低于30%，二套房不低于50%。具体首付款还需根据贷款额度和家庭收入情况确定。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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