| 问题 | 房客拖欠房租不归还且失踪，应该如何处理？ |
| 释义 | 租客逾期交纳租金达到约定天数，房东有权单方解除合同、收回房屋。如租客逾期行为符合解除条件，房东可通过法院解除合同、搬离租客物品。最好有见证人在场，如街道办或居委会。 法律分析 双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当然是有见证人在场的情况下，最好是街道办或者是居委会。 拓展延伸 应对房客拖欠房租不归还且失踪的情况：法律程序和租赁合同的执行措施 当房客拖欠房租不归还且失踪时，房东可以采取法律程序和租赁合同的执行措施来解决问题。首先，房东可以通过律师发出催告信或律师函，要求房客履行合同义务并支付拖欠的房租。如果房客仍不配合，房东可以向法院提起诉讼，要求追偿拖欠的房租及相关费用，并请求法院解除租赁合同。在法律程序中，房东需要提供证据证明房客的拖欠行为，并确保租赁合同的有效性。一旦法院判决支持房东的请求，房东可以申请强制执行，通过法院的执行部门追回拖欠的房租。在整个过程中，房东应当遵守法律程序，确保自己的权益得到保护。 结语 当房客拖欠房租不归还且失踪时，房东可以通过法律程序和租赁合同的执行措施来解决问题。房东可以律师发出催告信或律师函，要求房客履行合同义务并支付拖欠的房租。如房客仍不配合，房东可向法院提起诉讼，要求追偿拖欠的房租及相关费用，并解除租赁合同。在法律程序中，房东需提供证据证明房客的拖欠行为，并确保租赁合同的有效性。一旦法院判决支持房东的请求，房东可申请强制执行，追回拖欠的房租。房东应遵守法律程序，确保自身权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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