| 问题 | 租赁合同什么条件能解除 |
| 释义 | 租赁合同以下条件能解除： 1.协商一致解除的； 2.不定期租赁的； 3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的； 4.承租人擅自转租的； 5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的； 6.承租人经催告后仍逾期支付租金的； 7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。 一、交了一年房租没签合同能否退 交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。 如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方，有权要求双倍返还定金。 承租人提前退房无需承担违约金情况如下： 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； 2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同； 3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁； 4、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 二、出租的房子有瑕疵如何去处理呢 出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。 1.出租人致使房子有瑕疵的： 在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金； 如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。 2.承租人致使房子有瑕疵的： 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 三、债权纠纷是否可以起诉处理呀 租房必须租到合同期满，但是承租人与出租人协商一致解除的、房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、可以提前终止租赁关系。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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