| 问题 | 小区怎么才能成立业委会？ |
| 释义 | 小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 一、物业不做事可以向什么单位反映 物业不做事可以先向业主委员会、社区、居委会反映进行沟通和协调，处理不了再向房管局单位反映，再处理不了就去住建局投诉。 业主委员会成立的首要目的是维护所有业主的利益，同时也用来监督物业公司的管理运作。 房管部门主要负责以下方面的工作：住房保障、制度改革、建设、市场监管、物业管理、房屋管理等方面的政策变化和监管执行。 辖区人民政府是直接管辖的街道办事处，街道办事处负责辖区文化建设、政策落实等综合管理工作，因此，小区物业可以找到辖区内的行政主管部门，并向其提出申诉。 二、业主委员会需要准备哪些材料 要准备的材料有：小区管理规约；业主大会议事规则；选举情况；决定的重大事项。 三、物业费拖欠如何起诉 物业费拖欠的起诉流程如下： 1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司，物业公司就业主拖欠物业费的行为，撰写起诉状，提交至人民法院申请立案； 2、除了起诉状之外，还应当准备物业费合同等相关材料，一并交给人民法院； 3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料，符合立案条件的，应当在7日内作出立案觉得，并向物业方以及拖欠物业费的业主，下达立案通知书。 （一）、物业管理纠纷的解决方式如下： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容； 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择； 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行； 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。 （二）、签订物业合同要注意以下方面的问题： 1、物业公司所管理的物业类型； 2、收取物业费后能够提供哪些服务； 3、有无不当收费； 4、物业服务费是否被超前征收。 总之，一般人们居住的小区都是有物业的，物业会让小区变得干净、安全而且有保障。在小区出现问题也可以找物业，但有时也会发生物业管理纠纷。物业管理纠纷的解决途径较多，需要在不违法的情况下解决。通常物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。