| 释义 |
一、房产买卖中的无效合同有哪些
1、房产买卖中的无效合同如下：
（1）地产分离出卖，合同无效；
（2）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；
（3）侵犯优先购买权，合同无效；
（4）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效；
（5）非法转让，合同无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
二、格式合同中的无效条款包含哪些
格式合同中的无效条款包含如下：
1、具有法律或者行政法规明确禁止的事项，或者违反了公序良俗的事项；
2、具有欺诈或者胁迫的情形，同时损害了国家利益的；
3、提供格式条款的合同当事人不公平的免除自己的义务，或者加重了对方的责任。
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