| 问题 | 谁负责开具二手房首付款证明？ |
| 释义 | 二手房首付款证明应先开具收据，再换发票。按揭买房时，首付款交给开发商，存放在监管账户。开发企业与承购人签订预售合同，需在30天内向房地产管理部门备案。 法律分析 二手房首付款证明应该是先让银行开具收据证明，再拿到开发商处换发票。按揭买房时，首付款一般是先交给开发商，然后保管在贷款银行开的监管账户里。并且该账户通常是由当地房管局负责监管的。在商品房预售时，开发企业应该和承购人签订商品房预售合同。预售人应该在签约起30天内，带着商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门登记备案。 拓展延伸 二手房首付款证明的申请流程和责任分工 二手房首付款证明的申请流程和责任分工通常由买卖双方和相关机构共同完成。买方需提供购房合同、身份证明、银行流水等材料，并向卖方支付首付款。卖方则负责提供房产证、产权证明等必要文件。申请流程包括买卖双方协商约定、办理过户手续、向房管部门申请办理首付款证明等环节。责任分工方面，买方需确保提供真实有效的资料，支付首付款；卖方需提供相关房产证明文件，并与买方协商办理相关手续。相关机构如银行、房管部门等负责审核资料、办理证明手续。这样的流程和责任分工有助于确保二手房首付款证明的合法性和有效性。 结语 根据以上流程和责任分工，买卖双方和相关机构共同完成二手房首付款证明的申请。买方提供必要材料并支付首付款，卖方提供房产证明文件，并与买方协商办理手续。银行和房管部门负责审核资料并办理证明手续。这一流程和责任分工保证了二手房首付款证明的合法性和有效性。 法律依据 《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。 |
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