| 问题 | 地库淹了物业赔钱吗 |
| 释义 | 物业应该承担其相应责任。虽然暴雨这种天灾不是人为可以控制的，属于不可抗力，但是对于它造成的损失并不是不可以提前预防，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括小区道路、供排水设施进行检修，如果物业未尽维修、养护、管理职责，那么其对损害的发生就应承担相应的责任。 一、地库淹了物业应该赔偿吗？ 物业应该承担其相应责任。虽然暴雨这种天灾不是人为可以控制的，属于不可抗力，但是对于它造成的损失并不是不可以提前预防，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括小区道路、供排水设施进行检修，如果物业未尽维修、养护、管理职责，那么其对损害的发生就应承担相应的责任。 二、业主财物被盗,物业管理公司该赔吗 1、如果对小区业主财产的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务，那么发生财产丢失的，业主可以要求特业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任 2、如果没有约定，但有证据证明物业管理公司疏于管理，未尽至安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对财产的丢失有过错过失的，物业管理公司应承担与其过错相适应的赔偿责任。当然，如果物业管理公司履行了正常的安全防范义务，没有过错的，物业管理公司可不承担赔偿责任。 三、开发商房子漏水可以提出哪些赔偿 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。 在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 1、首先应查明此管道的管理职责归谁。 2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 (1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 (2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 (3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 (4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |
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