| 问题 | 预售房屋合同与正式购房合同的区别 |
| 释义 | 房屋预售合同适用于未建完的商品房预售，购房者需在房屋竣工并付清全部款项后办理过户手续；正式合同适用于已完工并验收合格的商品房销售，购房者无需再签订正式合同，可直接办理过户登记。 法律分析 房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。 拓展延伸 预售房屋合同和正式购房合同的主要区别及其影响 预售房屋合同与正式购房合同之间存在着几个主要区别，这些区别对购房者和开发商都有着重要的影响。首先，预售房屋合同是在房屋项目尚未建成时签订的，而正式购房合同则是在房屋项目建成后签订的。其次，预售房屋合同的内容可能会受到一些变更和调整，而正式购房合同则是在房屋项目建成后的实际情况下签订的，内容相对稳定。此外，预售房屋合同对购房者来说存在一定的风险，因为在房屋项目建成前，购房者可能无法得知最终房屋的质量和实际情况。而正式购房合同则相对更加可靠，购房者可以根据实际情况进行选择。因此，购房者在签订合同时需要仔细阅读合同条款，并了解预售房屋合同与正式购房合同之间的区别，以便做出明智的决策。 结语 购房者在签订合同时需谨慎对待，了解预售房屋合同与正式购房合同的区别。预售合同适用于未建完的商品房，需付清全部款项后办理过户手续；而正式合同适用于已完工并验收合格的商品房销售。预售合同存在变更风险，购房者需注意房屋质量和实际情况。正式合同相对可靠，购房者可根据实际情况选择。签订合同时应仔细阅读条款，做出明智决策。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 |
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