| 释义 |
法律主观：
一、办理房贷需要注意些什么网友问题：律师你好哦，是这样的，现在这个房价对于我们刚工作没多久的人来说实在是难以承受的，然后我觉得现在不买房，可能以后的房价更高，所以听我朋友说可以选择贷款买房，但是我对这个房贷也不太清楚，我想问一下办理房贷需要注意些什么问题吗？律师回答：1、弄清楚自己想贷款的产品，及各项贷款的要素。2、确定自己想要的贷款是什么样的。3、了解贷款程序是怎样的，需要提供哪些材料。4、注意在提供材料时尽量问清楚材料要求在做准备，材料的细节是有讲究的，这个银行工作人员最清楚。5、贷款通过后签合同之前注意细读合同，弄清楚合同条款的意思，对于有异议的地方要及时沟通。签合同后要保管好合同材料。6、贷款成功后，注意每期还款时间，提前做好还款准备，以免未及时还款造成逾期。造成逾期对自己的征信很不利的影响。二、按揭买房贷款的流程是什么1、选择房产。2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。3、办理按揭贷款申请。4、签订购房合同。5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。8、开立专门还款账户。9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定定期还款。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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