| 问题 | 房屋转租合同能约定转让费吗 |
| 释义 | 房屋转租合同能约定转让费。承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。转让费是受让人支付给转让人的，包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。承租人经次承租人同意，可以收取转让费。 一、承租人擅自转租产生纠纷怎么处理 承租人擅自转租产生纠纷的，首先承租人可以解除转租合同，其次，次承租人和承租人因为合同解除产生的纠纷可以按照合同约定解决。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转让费什么情况称为欺诈 转让费采取欺骗手段称为欺诈。 转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 转让费也是市场火爆程度的重要表征。 影响转让费的主要因素包括： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费； 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境； 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少；。 4、对原经营者的一些补偿； 5、其他附加费用（如带货转让的货款）。 三、店铺转让费要经过房东吗 店铺转让费产生的前提是店铺的转租，根据法律规定，除非双方有特别约定，承租方转租房屋的，应当经过出租人的同意，如果该店铺经过多次转租，那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有，但是只要所有的出租人同意转租，则店铺转让费不要经过房东，如果租赁期限未到，仍然应当向出租方支付租金，但是转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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