| 问题 | 需要哪些文件和手续？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户手续的流程和所需提交的资料，包括房屋所有权证明文件、房屋买卖契约、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书等。具体流程为收件窗口领表、收件窗口交件、契税、收费窗口交税费、发证窗口验件和领证。收费标准包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税和契税等。最后提醒买方无力付款时无法退房，过户前需缴清有关税费。 法律分析 1. 房屋所有权证明文件； 2. 房屋买卖契约。 3、双方当事人身份证原件及复印件; 4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。 一、平房过户需要什么手续 一、房屋过户手续需提交的资料： （一）房屋所有权证书； （二）买卖合同； （三）双方当事人身份证原件及复印件； （四）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 二、房屋过户流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。 三、收费标准： （一）交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 （二）登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套； （三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 （四）印花税：5元/本(由购房人交纳)。 （五）契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 四、领取房产证需携带证件 （一）已交税费的发票； （二）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； （三）收件清单。 二、二手房己过户买方无力侩还未款可以退房吗 已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 三、买二手房的过户需要什么材料？ 1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。 结语 二手房过户需要提交房屋所有权证明文件、房屋买卖契约、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书。具体的办理流程为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。收费标准包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税、契税。买方无力付款时，无法退房。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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