| 问题 | 想开物业公司,怎么开要什么条件 |
| 释义 | 物业公司设立需要满足以下条件： 1、有五十个以下股东； 2、有依法制定的公司章程； 3、有全体股东按照公司章程规定认缴的出资额，符合法律对最低注册金额的规定； 4、有公司名称、住所，建立符合物业公司要求的组织机构； 5、有符合要求的从业人员，按照国家有关规定取得职业资格证书。 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 权利 物业管理公司在物业管理中的权利主要有： ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法； ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； ④有权制止违反规章制度的行为； ⑤有权要求业主委员会协助管理； ⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务； ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 资质条件 一级资质 1.注册资本人民币500万元以上； [3] 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： ⑴多层住宅200万平方米； ⑵高层住宅100万平方米； ⑶独立式住宅（别墅）15万平方米； ⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 二级资质 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； ⑴多层住宅100万平方米； ⑵高层住宅50万平方米； ⑶独立式住宅（别墅）8万平方米； ⑷办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 三级资质 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 法律依据 《中华人民共和国公司法》第二十三条 _设立有限责任公司，应当具备下列条件： _（一）股东符合法定人数； _（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； _（三）股东共同制定公司章程； _（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； _（五）有公司住所。 |
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