购房合同上是两个人名字房产证上写一个名字可以吗-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	购房合同上是两个人名字房产证上写一个名字可以吗
释义	购房合同签的时候是两个人名字，房屋两个人共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有人。 1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。 2、这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。一、没结婚房产证是否可以写两个人的名字没结婚房产证可以写两个人名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定。没有结婚证房产证上写两个人的名字，签合同时需要先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确两人各自在这房子上的权益份额各占多少，凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。二、共同共有为房产证从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。房产证上加名字情况：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;二、有贷款房产证加名字;三、没有直系血缘关系的房产证加名字。哪些情况下不能在房产证上加名字：1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。【本文关联的相关法律依据】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条，申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
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