| 问题 | 农村房屋土地证如何办理？ |
| 释义 | （一）办理初始（变更）土地登记的程序： l、土地登记申请； 2、地籍调查； 3、权属审核； 4、注册登记； 5、核发或者更换、注销土地证书。 （二）初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书； 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明； 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料； 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明； 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 （三）国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料： 1、转让方的《国有土地使用证》正本； 2、受让方土地登记申请； 3、国有土地出让手续批复资料1套： （1）国有土地使用权出让合同l份； （2）县级以上人民政府对该宗地的出让批复； （3）市国土资源局转发文件； （4）出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。 4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证； 5、转让方上级主管部门的意见； 6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件； 7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份； 8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 一、办理房屋土地证需要的材料 土地登记申请书：办理房屋土地证申请人身份证明材料，办理房屋土地证权属来源证明。 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，地上附着物权属证明，法律法规规定的完税或者减免凭证。 其他有关证明材料。符合以下条件的申请应予以批准：地权属来源合法、土地权属无争议的，无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的、申请登记的土地权力没有超过规定期限的、国家和省规定的其他条件。 二、房屋土地证办理费用怎么算 申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； 需要缴纳契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收； 印花税，按0．5征收，成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税； 登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元； 工本费，每证10元；测绘费住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元。 |
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