| 问题 | 宅基地过户有什么手续费 |
| 释义 | 宅基地过户有以下手续费： 1、契税，按照宅基地上的房产评估价进行缴纳； 2、个人收入调节税； 3、增值税； 4、房产交易费，一般按照宅基地上所建房屋的面积进行计算； 5、印花税； 6、不动产权证工本费。 一、房屋过户交多少税 房屋过户需要缴纳多种税种，缴纳税收的金额由契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费等组成。其具体的税收金额需要依据房屋的面积与具体类型等作为计算标准与计算依据，按照：《房屋登记办法》内的具体规定进行计算。具体的税种如下：一、契税缴纳人为买方；房屋面积90平米以下（首套房）缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）缴纳房款的3％； 二、营业税缴纳人为卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上不用缴纳营业税； 三、营业附加税营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人为卖方；房产证年限不满两年缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上无需缴纳； 四、个人所得税缴纳人为卖方；房产证年限大于5年且为住房免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房缴纳房款的1％； 五、印花税缴纳人为买卖双方；不论房产证年限与房屋面积双方各缴纳房款的0．05％； 六、测绘费缴纳人为买方；缴纳费用按1．36元／平方米计算； 七、权属登记费及取证费一般情况在200元以内，缴纳人为买方。 二、赠与房屋需要什么手续和费用标准 1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。 2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。 3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。 4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。 5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。 三、新办的房产证能过户吗 新办的房产证能过户买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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