| 问题 | 租赁合同无效的法律效果是什么 |
| 释义 | 租赁合同无效的法律效果如下： 1、承租人应当退还租赁物，出租人应当退还租金； 2、民事法律行为无效，被撤销或者确认无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿； 3、有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失； 4、各方都有过错的，应当承担相应的责任。 一、建筑工程合同无效的法律后果 建筑工程合同无效的法律后果： 1．合同自始没有法律约束力； 2．合同当事人应当返还因此取得的财产； 3．不能返还的财产应当折价补偿； 4．当事人对合同无效有过错的，应当承担相应的过错责任。 根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、合同无效的损失认定是怎样的 合同无效的损失认定是： 1、合同无效时产生缔约过失责任，赔偿损失根据信任利益确定，不包括合同有效时履行可获得的利益； 2、合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 根据相关法律规定，民事法律行为无效，被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。 三、租房签了二份合同签后签怎么样好 出租人在承租人不知情的情况下跟不同的人签两份租房合同涉嫌欺诈，合同无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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