| 问题 | 小区物业是谁聘请的 |
| 释义 | 开发商 物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职责的。一般情况下，委托管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管理公司签订。等召开业主大会，业主物业管理委员会成立后，再由物业管理委员会代表全体业主正式与物业管理公司续签委托管理合同。有的情况下，发展商并没有选聘物业管理公司，而由自己本身来承担起管理者的重任。如果是发展商自己充当管理者的话，也要经过房管局的批准，并获得《物业管理资质合格证书》。即使是发展商作为管理者，当管理委员会成立后，也需要由管理委员会与其签订委托管理合同。新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。 小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。 如何判断小区物业好坏 1、观察门卫 我们与社区物业管理最直接接触的应该是社区看门人，这时大部分社区都配备了门卫，大多数门卫都是负责门卫的。购房时可以看看门卫。通常来说，如他们不是社区的人，门卫会质问或要求备注信息。若社区物业服务质量高，那么物业管理处的工作人员自然是严谨规范的。 2、看安防设备 虽说大部分社区是封闭式管理，但社区内部必须配备各种安全设备，并定期组织安全巡逻。社区倡导水平是判断社区财产质量的重要因素。买家可在巡查时了解小区是否有保安巡逻，每天巡逻多少次，围栏是否有尖刺，电子脉冲防盗系统，闭路监控是否无死角，是否可以监控一天24小时等。 3、观察小区卫生 通常我们的生活垃圾不需要运到楼下，直接放在走廊的垃圾桶里，其他部分交给房地产公司处理，意味着社区清理触手可及的位置。因此买房者可通过观察社区的清洁度，了解社区垃圾桶是否早晚清洗，绿化草坪是否整齐，社区人行道和道路是否有垃圾等。 法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 《物权法》第七十六条规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 |
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