| 问题 | 房东拿到全款不给腾房该如何 |
| 释义 | 根据双方约定，房东在收到全额付款后交付房屋是合法合理的。如果合同明确规定了交付时间，房东可以主张在收到全额付款后交付房屋。买受人不能强迫房东提前交付房屋。如果没有特别约定，房东主张在收到全额付款后交付房屋也是合法的。只有在合同约定的具体交付期限内，房东仍未收到全额付款，房屋才应该腾出。买受人可以向法院提起诉讼解决争议。 法律分析 房东拿到全款不给腾房，买受人可以向法院提起诉讼。最关键的问题是全额支付是否是房东腾出房子的前提，这是双方约定的事项，应当在前期房屋买卖同中写明。如果合同明确规定房屋在收到全额付款后交付，房东的主张符合约定，买受人不能强迫房东交付房屋。如果约定是商业贷款或公积金贷款买房，银行贷款时间可能会发生变化，但不能限制房东。如果没有特别约定，房东主张在收到全额付款后交付房屋是合法合理的。只有在合同约定的具体交付期限内，房东仍未收到全额付款，房屋也应腾出房屋。 拓展延伸 当房东拿到全款后拒绝交房，租客面临着违约行为。租客可以采取以下法律措施来维护自己的权益。首先，租客可以通过与房东进行协商，寻求和解的方式解决纠纷。如果协商无果，租客可以向相关部门或法院提起诉讼，要求房东履行合同义务。同时，租客可以咨询律师，寻求法律建议和支持。在诉讼过程中，租客可以提供相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以证明房东的违约行为。根据法律规定，租客有权要求房东退还全款并支付违约金等补偿。租客应当及时保留证据、维护自己的权益，并遵守法律程序，以期获得公正的判决。 结语 房东拿到全款后不交房，买受人可向法院起诉。全额支付是否是房东交房的前提，应在合同中明确约定。如果合同规定全额支付后交房，房东主张符合约定，买受人不能强迫交房。如果没有特别约定，房东在收到全额付款后交房是合法的。租客可通过协商、诉讼等法律措施维护自己的权益，要求房东履行合同义务并支付违约金。租客需保留证据、遵守法律程序，以获得公正判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 |
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