| 问题 | 房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理 |
| 释义 | 合同面积与实际面积不符，超出双方误差标准时，应多退少补；购房方同意支付超出面积的价款可调解；如购房方不同意，出售方违约，需退款并承担利息和损失；若实际面积小于约定面积但在合理范围内，出售方应退回多收的房价款。 法律分析 1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。 如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。 3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。 拓展延伸 购房合同中房屋面积差异引发的法律纠纷解析 购房合同中房屋面积差异引发的法律纠纷解析是指在购房过程中，当房屋实际面积与购房合同中约定的面积存在差异时，可能引发的法律争议。根据相关法律规定，购房合同是双方约定的法律文件，其中的面积约定具有法律效力。如果房屋实际面积与合同面积不符，购房者可以依法主张权益，要求卖方承担相应责任，包括返还差额或者解除合同等。然而，解决此类纠纷需要考虑多方因素，如购房合同的具体约定、房屋测量方式等。因此，当面临此类问题时，建议购房者咨询专业律师，依法维护自身权益。 结语 购房合同中房屋面积差异引发的法律纠纷解析是一个复杂的问题。根据相关法律规定，双方应当按照约定的面积交付房屋。如果实际面积小于约定面积，出售方应退回多收的房价款；如果实际面积大于约定面积，购房方可以选择支付多出的面积价款。若双方无法达成一致，违约方应承担退款责任和其他损失。购房者在面对此类问题时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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